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房子空著一直沒住，卻還要繳納物業(yè)費(fèi)，很多市民對此提出異議，而物業(yè)公司對此類問題也很“頭疼”。市物價局、市國土資源和房屋管理局去年8月份出臺了《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)其中規(guī)定，房屋空置一年以上的，可以和物業(yè)協(xié)商減免部分費(fèi)用，但沒有對減免額度做出詳細(xì)規(guī)定。前日，兩部門再次出臺了關(guān)于此問題的詳細(xì)規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，有電梯的房屋最高收費(fèi)80%，無電梯的房屋最高90%。業(yè)主大會成立后，空置房屋物業(yè)費(fèi)的減免幅度，由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
減免幅度有了明確規(guī)定
《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第16條規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。“此規(guī)定出臺后，很多空房的業(yè)主都去找物業(yè)協(xié)商，但因?yàn)闆]有具體減免標(biāo)準(zhǔn)，政策實(shí)行并不順暢。”島城多家物業(yè)公司或空房業(yè)主都曾反映過此問題，市物價局的舉報(bào)電話也接到過類似投訴。因?yàn)闆]有具體標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主和物業(yè)無法達(dá)成統(tǒng)一意見。
“我去年就拿著新出的規(guī)定和物業(yè)協(xié)商，但一直沒結(jié)果。”在福州北路有一處空房的蔣先生告訴記者，他覺得自己五六年沒住了，符合減免條件，他覺得繳一半物業(yè)費(fèi)就已經(jīng)不少了，因?yàn)樗麄兗一静唤o物業(yè)添麻煩，但物業(yè)卻覺得最多也就打八折，雖然蔣先生不在，但樓道衛(wèi)生、小區(qū)綠化、保安配置等都是按照小區(qū)固定戶數(shù)配置的。
市物價局和市國土資源和房屋管理局新出的規(guī)定中，對業(yè)主大會成立前，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免幅度做了詳細(xì)規(guī)定。對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）的80%繳納；對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納。
非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度，由業(yè)主（物業(yè)使用人）或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。
判定“空房”也有標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)通知，這項(xiàng)規(guī)定從2014年1月1日起開始執(zhí)行，空置房屋是指房屋交付后連續(xù)空置一年以上的 （含一年）房屋，間斷空置累計(jì)一年以上的，不在此次減免的范疇之列。房屋交付后空置一年以上的，起始時間自2013年1月1日起計(jì)算。“也就是說，如果房子自2013年1月1日起就沒有入住，那么到2014年1月1日就能算空置一年了，就可以去和物業(yè)公司申請減免了。”市物價局工作人員說。另外，空置一年的標(biāo)準(zhǔn)原則上按照水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后方可實(shí)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免。 |
